Sopralluogo gratuito: come si svolge e cosa portare

Capita spesso di leggere "sopralluogo gratuito" e domandarsi: è davvero gratis o c'è una fregatura? Qual è il vero scopo di questa visita? Sarò obbligato a firmare qualcosa? Quanto durerà? Cosa devo dire e cosa devo preparare? Questa guida risponde a tutte queste domande prima ancora che tu ce le faccia, perché il nostro obiettivo è che tu arrivi al sopralluogo informato e tranquillo, non a disagio.

Perché lo facciamo gratis

Il sopralluogo è gratuito per due motivi semplici:

• Senza vedere l'immobile non possiamo fare un preventivo serio. Le foto e i racconti telefonici servono solo per orientarsi: il preventivo affidabile nasce dal vedere lo stato reale, misurare gli spazi, capire la struttura, verificare cosa serve davvero.
• È il modo più onesto di farti capire chi siamo. Ti incontriamo a casa tua, discutiamo le tue esigenze, ti spieghiamo come affrontiamo il lavoro. Se ti convinciamo bene, altrimenti hai comunque ricevuto valutazione e idee senza pagare nulla.

Non c'è nessuna clausola nascosta. Non firmi nulla durante il sopralluogo, non ti chiediamo acconti, non ti facciamo pressione per "decidere ora o non ti applichiamo lo sconto". Se dopo il preventivo decidi di non procedere o di farti fare il lavoro da qualcun altro, va bene così: capita.

Cosa preparare prima del sopralluogo

Niente di tecnico. Idealmente:

• Una lista anche generica di cosa vuoi fare: "rifare il bagno", "aprire una parete tra cucina e soggiorno", "rifare il tetto". Non serve essere precisi: ti aiutiamo noi a definire i dettagli
• Planimetria dell'immobile se ce l'hai (atto di compravendita, libretto del condominio, schizzo a mano vanno benissimo)
• Foto delle stanze coinvolte se le hai già scattate per altri preventivi
• Eventuali preventivi di altre imprese, anche solo per confronto: ci aiuta a capire dove ti orientavi e a discutere le differenze reali tra approcci
• Un'idea di budget, anche orientativa. Non serve numero al centesimo: aiuta noi a proporti soluzioni nel tuo range invece di disperderci

Non devi pulire, sgomberare, mettere in ordine. Vediamo l'immobile com'è, è anzi più utile vederlo nelle condizioni reali (con i mobili al loro posto, con eventuali macchie di umidità visibili, ecc.).

Cosa portiamo noi

• Metro, livella laser, fotocamera per misurare gli spazi e documentare lo stato
• Termometro e igrometro per le case con sospetti problemi di umidità
• Pen drive con esempi di lavori realizzati simili al tuo caso
• Schede tecniche dei materiali principali (sanitari, piastrelle, vernici) che usiamo abitualmente
• Tablet per prendere appunti e ti mostriamo direttamente le foto di cantieri analoghi se ti interessano

Cosa succede durante il sopralluogo, passo per passo

1. Arriviamo all'orario concordato, in furgone serigrafato. Non parcheggiamo davanti al portone se la zona è ZTL o ad accesso limitato: lasciamo il furgone più lontano e arriviamo a piedi.
2. Prima conversazione di 5-10 minuti: ci racconti cosa vorresti fare, quali sono le tue priorità (estetiche, funzionali, di budget), eventuali vincoli (tempi, impegni di famiglia, lavori da fare insieme ad altri ad esempio l'elettricista).
3. Visita all'immobile: stanza per stanza, prendiamo misure, scattiamo foto, valutiamo lo stato delle pareti, dei pavimenti, degli impianti visibili, della copertura se possibile. Ti facciamo domande quando serve (es. quando è stato rifatto l'impianto elettrico l'ultima volta? Hai mai avuto perdite dal tetto?).
4. Discussione tecnica: ti spieghiamo cosa abbiamo visto e quali sono le possibili strade. Se ci sono problemi tecnici (umidità, cedimenti, impianti non a norma), ti li segnaliamo anche se non sono nella tua richiesta originaria — saperlo è meglio che scoprirli a cantiere aperto.
5. Stima di massima: prima di andarcene, ti diamo già un range di prezzo orientativo e di tempi indicativi. Non è il preventivo formale (quello arriva entro 48 ore via email), ma ti permette di farti un'idea immediata.
6. Salutiamo. Senza pressioni, senza richiesta di firma, senza acconti. Se vuoi pensarci in tranquillità, è normale.

Cosa contiene il preventivo che ricevi

Il preventivo arriva via email in PDF entro 48 ore lavorative dal sopralluogo. Contiene:

• Descrizione dettagliata dei lavori stanza per stanza, con elenco delle lavorazioni
• Voci separate per materiali e manodopera: niente "a corpo" generico
• Marche e modelli dei materiali principali (sanitari, piastrelle, caldaia, infissi)
• Cronoprogramma settimana per settimana con data di inizio e fine prevista
• Cosa è incluso (smaltimento rifiuti, ponteggi, pulizia finale, allacci, IVA)
• Cosa NON è incluso (es. mobili, lampadari, finiture di pregio non standard)
• Modalità di pagamento: tipicamente acconto 30%, stati di avanzamento intermedi, saldo a consegna
• Validità del preventivo (di norma 60 giorni)

Il documento è tipicamente di 3-6 pagine. Lo studi con calma, fai domande, chiedi modifiche: lo aggiorniamo gratuitamente fino alla versione definitiva.

Cosa fare con il preventivo

Una volta ricevuto, hai diverse opzioni:

1. Confronto con altri preventivi: la cosa più utile è chiedere 2-3 preventivi a imprese diverse e confrontare le voci. Per orientarti nella valutazione, leggi la nostra guida ai 7 criteri per scegliere un'impresa edile a Mestre
2. Modifiche al preventivo: se vuoi cambiare livello di finiture, aggiungere o togliere lavorazioni, dilazionare interventi, rifacciamo il preventivo aggiornato gratuitamente
3. Domande aperte: se ci sono voci che non capisci, chiamaci o scrivici. Il preventivo non è un esame, è un documento di lavoro
4. Decisione: quando sei pronto firmiamo il contratto e fissiamo l'inizio cantiere. Se decidi di non procedere, non ci devi nulla e non saremo offesi.

Quanto tempo passa dalla richiesta al cantiere

Una sequenza tipica:

• Giorno 0: ci scrivi tramite il form di contatto, su WhatsApp o ci chiami al +39 342 373 5721
• Giorno 1-3: rispondiamo entro 24 ore lavorative e fissiamo il sopralluogo entro 2-3 giorni
• Giorno del sopralluogo: ci vediamo a casa tua, durata 30 min - 2 ore
• Entro 48 ore dal sopralluogo: ricevi il preventivo dettagliato via email
• Giorni 5-15: studi il preventivo, eventuali modifiche e confronti
• Firma contratto: definiamo data inizio cantiere
• Inizio cantiere: di norma 2-6 settimane dopo la firma, in funzione della stagionalità e dei tuoi tempi

In totale, dal primo messaggio all'inizio dei lavori, passano tipicamente 4-8 settimane. Per cantieri urgenti (perdite, danni strutturali) interveniamo in giornata o in 24-48 ore.

Quanto costa davvero ristrutturare?

Per orientarti sui prezzi prima del sopralluogo abbiamo scritto una guida con prezzi reali al metro quadro per il 2026: bagno, cucina, appartamento parziale o integrale, tetto. Numeri basati sui cantieri che facciamo davvero, non listini gonfiati per fare scena.

Operiamo in queste zone

• Mestre e Venezia centro
• Marghera e frazioni
• Spinea e Crea / Fornase / Orgnano
• Mirano e Scaltenigo / Vetrego / Zianigo
• Mogliano Veneto, Martellago, Quarto d'Altino, Mira, Pianiga e altri comuni della provincia