Demolizioni, opere murarie e tetti a Mestre e Venezia

Demolizioni, muratura e tetti sono i tre lavori da cui è nato Kris Restauri e sono ancora oggi quelli che facciamo di più. Sono interventi che richiedono esperienza pratica, mani allenate e occhio per la struttura: una demolizione frettolosa rovina ciò che c'è intorno, una muratura mal posata si crepa nel giro di pochi anni, un tetto che perde umidità diventa un disastro silenzioso. Per questo li trattiamo con il rispetto che meritano, applicando tecniche tramandate e materiali coerenti con l'edificio su cui interveniamo.

Demolizioni controllate: rapide ma rispettose

Una demolizione si dice "controllata" quando vengono rimossi solo gli elementi target senza danneggiare ciò che resta. Sembra ovvio, ma in cantiere richiede metodo: prima di toccare un muro studiamo dove sono gli impianti, valutiamo se la parete è portante o di tamponamento, capiamo se ci sono travi o solai che si appoggiano sulla porzione da abbattere e mettiamo in sicurezza ciò che serve.

Eseguiamo demolizioni di:

• Pareti interne non portanti (tramezzature) per riconfigurare appartamenti
• Pavimentazioni esistenti con conservazione del massetto sottostante quando possibile
• Rivestimenti, sanitari e arredi fissi in bagni e cucine
• Coperture esistenti con recupero selettivo dei coppi originali in centro storico
• Vani porta e finestre da chiudere, con messa in sicurezza dell'apertura prima dell'opera muraria di chiusura
• Strutture esterne (vecchie casette in muratura, recinzioni, pavimentazioni esterne)

Il materiale di risulta viene raccolto in big-bag, separato per frazione (laterizio, calcestruzzo, ferro, materiali pericolosi tipo amianto se presente) e smaltito presso impianti autorizzati con regolare formulario rifiuti. Nel centro storico di Venezia, dove i camion non arrivano, organizziamo il trasporto via canale con barca-cassone.

Opere murarie tradizionali in mattoni

La muratura tradizionale è un'arte che si impara solo facendola. Posiamo mattoni a regola d'arte usando malta cementizia per opere strutturali contemporanee o malta a base calce quando interveniamo su edifici storici dove serve compatibilità materica con la muratura originale.

Realizziamo:

• Pareti in laterizio portanti e di tamponamento, con o senza coibentazione
• Tamponature di vani porta e finestre con raccordo invisibile sulla parete esistente
• Aperture di nuovi vani con architrave in cemento armato dimensionato dal calcolatore strutturale
• Murature a vista in mattoni faccia-a-vista, con trattamento idrorepellente
• Riparazioni localizzate di murature ammalorate (tasselli, cuci-scuci, sostituzione mattoni degradati)

Per tutti gli interventi che modificano la geometria strutturale (apertura di vani in murature portanti, demolizione di pilastri, ridistribuzione di carichi) lavoriamo in stretta collaborazione con un tecnico abilitato (ingegnere o geometra) che redige il calcolo, la pratica edilizia e la direzione lavori. Mai improvvisato.

Tetti veneziani: la nostra specialità

I tetti del territorio veneziano hanno un'estetica e una tecnica costruttiva specifica. La posa di coppi alla veneziana non è una semplice operazione di copertura: è un mestiere che richiede di leggere la pendenza della falda, calcolare la sovrapposizione corretta, gestire i giri di colmo, posare le scossaline a opera d'arte e finire le gronde con rame o lamiera preverniciata.

Cosa facciamo sui tetti

• Rifacimento completo del manto di copertura in coppi veneziani (recuperati o nuovi)
• Rifacimento dell'orditura in legno con travi in abete o larice impregnate, listellatura e tavolato
• Strato di impermeabilizzazione (membrana traspirante o guaina bituminosa, secondo necessità)
• Isolamento termico in copertura con lana di roccia, fibra di legno o pannelli in poliuretano in funzione del cappotto progettuale
• Lattoneria completa: gronde, canali pluviali, scossaline, comignoli, abbaini
• Lucernari e finestre da tetto con assistenza muraria e raccordi a perfetta tenuta
• Manutenzione e riparazione localizzata di tetti esistenti: sostituzione coppi rotti, ripristino del colmo, riparazione di infiltrazioni puntuali

Quando interveniamo su edifici nel centro storico di Venezia o su immobili tutelati, recuperiamo selettivamente i coppi originali integrandoli con coppi di recupero compatibili, per mantenere la coerenza visiva con il contesto. È un lavoro più lento ma è quello che la Soprintendenza si aspetta — e noi lo facciamo bene.

Rinforzi strutturali con rete zincata

Le travi in legno degli edifici veneti hanno spesso decenni di umidità alle spalle. Quando inizia a comparire il cedimento localizzato, l'attacco di tarli, lo scollamento dell'intonaco al soffitto, la maggior parte delle imprese propone la sostituzione integrale. Noi proponiamo prima una valutazione: spesso un rinforzo strutturale con rete elettrosaldata zincata e malta cementizia di consolidamento basta a recuperare la portata della trave senza rimuoverla.

L'intervento prevede:

• Pulitura della trave con spazzolatura meccanica per rimuovere il legno degradato superficiale
• Trattamento antitarlo e fungicida
• Posa della rete zincata con tasselli specifici per legno
• Applicazione di malta strutturale a riprese
• Quando serve, integrazione con fibra di carbonio per casi di particolare impegno strutturale

Il vantaggio è duplice: costo nettamente inferiore rispetto alla sostituzione, e preservazione del legno a vista dove ha valore estetico (tipico nelle case venete con travi a vista al soffitto). Quando invece il degrado è troppo avanzato consigliamo apertamente la sostituzione: non vendiamo soluzioni che non funzionano.

Opere in cemento armato per esterni

Platee, pilastri, fondazioni e cordoli per area esterna sono lavori "invisibili" che fanno la differenza tra una struttura che dura 5 anni e una che dura 50. Realizziamo:

• Platee in calcestruzzo armato per casette in legno (tipicamente 2,5×2 m), pompeiane (3×4 m fino a 4×6 m), ricoveri attrezzi e tettoie
• Pilastri con fondazione allargata per pergole, gazebo e cancelli in ferro
• Cordoli perimetrali per recinzioni, muretti di contenimento e bordi piscina
• Basamenti per impianti tecnici (caldaie esterne, pompe di calore, autoclavi)

La sequenza standard prevede scavo, posa armatura con rete elettrosaldata e ferri ad aderenza migliorata, casseratura con tavole o pannelli, getto del calcestruzzo (classe minima C25/30 per opere strutturali, consistenza S4-S5 per facilitare la stesura) e maturazione protetta per almeno 7 giorni prima di applicare carichi. Per platee con superficie a vista lasciamo una finitura elicotterata liscia e antiscivolo, su richiesta in versione decorativa.

Sicurezza e gestione del cantiere

Tutti i nostri cantieri di demolizione, muratura e copertura sono regolati da un POS (Piano Operativo di Sicurezza) redatto secondo il D.Lgs. 81/2008. Quando il cantiere richiede ponteggi (tipicamente per i tetti) montiamo strutture omologate con libretto di manutenzione e parapetti a norma, posizionate da personale abilitato.

Sui cantieri condominiali coordiniamo l'intervento con l'amministratore, esponiamo la cartellonistica obbligatoria, gestiamo la chiusura di portoni o aree comuni quando necessario e teniamo informati i condomini con avvisi scritti sulle finestre temporali di rumore o passaggio mezzi.

Tempi tipici di cantiere

• Demolizione tramezzatura interna 10-15 mq: 1-2 giorni di lavoro + smaltimento
• Apertura nuovo vano porta in muratura portante: 3-5 giorni (architrave + ricostruzione) — sempre con direzione lavori tecnica
• Rifacimento integrale tetto a coppi 80-100 mq: 2-3 settimane (ponteggi, smontaggio, orditura, isolamento, copertura, lattoneria)
• Manutenzione localizzata tetto + sostituzione coppi rotti: 1-3 giorni
• Rinforzo strutturale travi con rete zincata, stanza media: 3-5 giorni
• Platea pompeiana 3×4 m + pilastri: 5-6 giorni lavorativi (scavo, armatura, getto, maturazione)

I tempi sono indicativi e si compongono nel cronoprogramma allegato al preventivo, dove indichiamo settimana per settimana le lavorazioni previste. Quando un imprevisto cambia i tempi (raro ma possibile, soprattutto sui tetti dove apriamo coperture vecchie e troviamo cose che non si vedono dal basso) ti aggiorniamo subito con motivazione e nuova stima.

Perché sceglierci per demolizioni, muratura e tetti

• Specializzazione vera: questi tre lavori sono il nostro mestiere principale, non un'aggiunta al catalogo
• Tecniche tradizionali dove servono (centro storico, immobili tutelati, edifici in muratura) e tecniche moderne dove ha senso usarle
• Conoscenza del territorio veneziano: regole della Soprintendenza, logistica via canale, vincoli paesaggistici, prassi degli amministratori condominiali locali
• Trasparenza sui costi: preventivi voce per voce, niente sorprese a fine cantiere
• Un solo referente dall'inizio alla fine — non subappaltiamo i lavori principali